2018-09-11 Willibald 0Comment

Topsaniertes Eigentum – 3 Zimmer – 1170 Wien

Wunderbare Eigentumswohnung Erstbezug nach Renovierung

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, liegt sie doch mitten im 17. Bezirk.

Die Gebäudedaten:

Baujahr 1979

4 Stockwerke hoch

Insgesamt 24 Wohnungen

2017 wurde die Fassade neu gemacht mit Wärmeschutz

Eventuell freie Garagenplätze sind bei der Hausverwaltung anzumieten

Gemeinschaftsräume sind vorhanden

Alle Fenster Verbundfenster Mahagoni massiv, alle Türen Mahagoni furniert.

Betreut durch eine Hausverwaltung

Betriebskosten monatlich ca. EUR 129,00

Heizung mit Gastherme.

Kellerabteil ca. 4 m²

Kabelfernsehen Telekabel

Raumhöhe ca. 250 cm

Wände und Decken gemalt weiß

Böden Laminat neu oder Fliesen neu.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock.

Diese Wohnung ist auch für Anleger zur Vermietung sehr gut geeignet.

 

Lage

Zentrale Lage im 17. Bezirk

U-Bahn Nähe U6

Straßenbahn 2, 9, 44

Merkur Markt

Lorzenz-Bayer Park

 

Die Raumaufteilung im Detail:

Diele ca. 5,24 m², Boden Fliesen, 1 Heizkörper, Sicherungskasten, Gegensprechanlage, Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und Querbalkenverriegelung. Ansonsten leer.

Wohnzimmer ca. 22,23 m² mit 1 großen Doppel-Fenster, Boden Laminat neu, 1 Heizkörper, TV-Steckdose, Festnetzanschluss

Küche ca. 5,50 m², Boden Fliesen, mit 1 Fenster, 1 Heizkörper, Gastherme Vaillant, Gasanschluss für einen Gasherd, ansonsten leer.

Zimmer 1 ca. 9,00 m², Boden Laminat, mit 1 Fenster, 1 Heizkörper

Zimmer 2 ca. 14,70 m², Boden Laminat, mit 1 Fenster, 1 Heizkörper

Badezimmer ca. 3,80 m², Boden Fliesen, mit Badewanne und Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss

Vorzimmer ca. 7,13 m², Boden Fliesen

WC ca. 1,52 m², Boden Fliesen, von der Diele aus begehbar

Betriebskosten monatlich ca. EUR 129,00

Zimmer 3 

Wohnfläche ca. 69,12 m²

Verfügbar nach Vereinbarung

Heizung Gasheizung 

Böden Laminat 

Bautyp Neubau 

Zustand Erstbezug nach Renovierung 

Ausstattung und Freifläche

Keller

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 102
  • HWB Energieklasse: D

Kaufpreis pro m²: 3.463,77 EUR

Kaufpreis: EUR 239.000,00

ID 18003

Nebenkostenaufstellung:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3 % + 20 % MwSt., d.s. 3,6 % Maklerprovision vom Kaufpreis, prompt fällig mit ihrer Entstehung

Kaufvertrag Rechtsanwalt: Vertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung, Barauslagen z. B. Beglaubigungen, Stempelgebühren.

Betriebskosten (inkl. MwSt.) ca. EUR 129,00

Energieausweis:
HWB 102 kwh/m²/a
HWB Klasse D

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WESENTLICHE INFORMATIONEN BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN: Als Immobilienmakler sind wir durch die Gesetzgebung verpflichtet, Verbraucher bereits vor Erfüllung unserer Maklertätigkeit auf das Widerrufsrecht hinzuweisen. Bitte informieren Sie sich bevor Sie Ihre Anfrage senden. Ihre Kontaktaufnahme beinhaltet den Verzicht Ihres Widerrufrechts und ermöglicht ein vorzeitiges – sofortiges - Tätigwerden des Maklers.

Der Umfang der Angaben auf dieser Website ist KEIN EXPOSEE und kann lediglich der Grundinformation dienen. Da sich unsere Angaben auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung hinsichtlich deren Richtigkeit übernehmen. Es gelten die AGB der Immobilien Willibald Wohnträume. Der Käufer/Mieter/Pächter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Immobilien Willibald Wohnträume Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis bestehen kann und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME

Täglich von 09.00 - 21.00

0676 - 922 44 03

0676 - 921 54 88

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KAUFIMMOBILIEN

Wert bis EUR 36.336: 4 %

von EUR 36.336 bis EUR 48.448: EUR 1.453

Wert ab EUR 48.448: 3 %

MIETIMMOBILIEN

Bei Vermittlung von Privatimmobilien (Verbraucher)

• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen

2 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 3 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten

Bei Vermittlung von Gewerbeimmobilien

• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist bis 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten

Alle Angaben verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

 

2018-09-11 Willibald 0Comment

Dachgeschoss-Wohnebene


Diesen Traum mit Penthouse-Qualität und mit optimal gestaltetem Grundriss erreichen Sie bequem mit dem Lift. Diese Wohnung gibt Ihnen die Möglichkeit, Distanz zur pulsierenden Welt in Wien zu nehmen und entspannt durchzuatmen, und bietet somit eine absolute Ruheoase. Gleichzeitig ermöglicht sie eine großartige Aussicht auf einer Ebene und verfügt über 2 traumhafte Terrassenbereiche. Selbstverständlich sind hier eine Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Alarmanlage sowie Fußbodenheizung vorhanden.
Schon beim Aussteigen aus dem Lift, bemerken Sie die hochwertige Qualität, mit welcher im Gebäude vorgegangen wurde.

OBJEKT 18002

Lage:
Seepark Vösendorf
50.000 m² Badesee mit ausgezeichneter Infrastruktur , Einkaufsmöglichkeiten,, U6 Siebenhirten, In wenigen Autominuten erreichen Sie Wien, die Shopping City Süd und Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken, Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Golf, Tennis, Fußballverein Reiterhof, umliegende Fitnessaktivitäten.

Exklusive Ausstattung:
Böden: Parkett und Fliesen
Küche im offenen Wohnbereich: Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten im Lack-Design
Badezimmer: 2 Handwaschbecken, Jacuzzi-Wanne mit Lichttherapie
Terrassenbereich ca. 50 m² mit Westlage: 2 Terrassen mit durchgehender Verbindung im Außenbereich, Zugang vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer
3 Zimmer mit Schrankraum, Abstellraum, Bad, WC, Diele, Küchenbereich
Gegensprechanlage mit Kameraausstattung
1 Tiefgaragenplatz – ab Winter 2018 ein weiterer Parkplatz möglich
Tierhaltung gestattet
Lift, 3. Liftstock (Dachgeschoß)
Kellerabteil: zusätzlicher Raum mit gefliestem Boden im selben Stockwerk
Baujahr: 2018 – Erstbezug - Niedrigenergiehaus
Zugang in 1 Gehminute zum Badesee mit Benützungskarte

Wohnfläche ca. 95 m²
Nutzfläche inkl. Terrasse ca. 145 m²
Gesamtwohnfläche ca. 95 m²

Monatliche Betriebskosten im Detail:
Betriebskosten: 230,00 EUR
Zusätzliche Kosten:
Sat-Anlage: 69,00 EUR
Tiefgarage: 110,00 EUR
Seekarte: 71,00
Heizkosten: nach Verbrauch extra
Stromkosten: nach Verbrauch extra

Monatliche Betriebskosten Gesamtbelastung inkl. MwSt.:
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.): 299,00 EUR
Mietpreis: 1.490,00 EUR
Gesamtmietpreis: EUR 1.970,00

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: EUR 10.000 sind zu hinterlegen

Energieausweis:
HWB 19 kwh/m²/a
HWB Klasse A+

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KAUFIMMOBILIEN

Wert bis EUR 36.336: 4 %

von EUR 36.336 bis EUR 48.448: EUR 1.453

Wert ab EUR 48.448: 3 %

MIETIMMOBILIEN

Bei Vermittlung von Privatimmobilien (Verbraucher)

• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen

2 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 3 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten

Bei Vermittlung von Gewerbeimmobilien

• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist bis 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten

Alle Angaben verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

 

2018-03-09 Willibald 0Comment

Sonniges Wohnen im Stadtzentrum

Hier gelangt eine sonnige 3-Zimmer-Mietwohnung im Herzen von Wiener Neustadt zur Vermietung.

Sie liegt direkt an der Fußgängerzone Wiener Straße im 2. Stock.

Es erwartet Sie eine neue, moderne Einbauküche mit Geschirrspüler.

Die gesamte Wohnung wurde in Weiß gehalten neu ausgemalt. Die Schlafräume liegen zur ruhigen Innenhofseite des Wohnhauses.

Befristung: 5 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung

Kellerabteil

Die zusätzliche Anmietung eines Parkplatzes im Hauseigenen Innenhof ist möglich (ca. EUR 80,00 inkl. MwSt.)

Zentrale Lage in Wiener Neustadt. Fußgängerzone Wiener Straße/Ecke Deutschgasse. Die Position der Wohnung innerhalb des Gebäudes befindet sich in der Deutschgasse.

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 110
  • HWB Energieklasse: D

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wohnfläche: ca. 69,08 m²

Zimmer: 3

Verfügbar: ab sofort

Heizung: Gasetagenheizung

Böden: Holz, Fliesen

 

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer: Holzboden, ca. 9,58 m²

Kabinett: Holzboden, ca. 8,50 m²

Küche: Fliesenboden, Küche NEU ca. 9 m²

Bad: vom Schlafzimmer aus begehbar mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Fenster, Fliesen ca. 2,40 m²

WC: extra vom Vorzimmer aus begehbar ca. 1,50 m²

Schlafzimmer: Holzboden ca. 15,55 m²

Wohnzimmer: Holzboden ca. 20,60 m²

Miete                       EUR 428,30      zzgl. 10% Ust.

Betriebskosten         EUR 123,54      zzgl. 10% Ust.

Heiz-/Stromkosten   extra       

Umsatzsteuer 10%    EUR 55,18

- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - --

Gesamtbetrag        EUR 607,02

 

Befristung: 5 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung

Kaution:   EUR 1.950,00

Vermittlungshonorar: lt. gesetzlicher Maklerverordnung

 

Für die Anmietung der Wohnung ist folgendes zu erbringen:

  • Gehaltsnachweis der letzten 6 Monate
  • Reisepasskopie oder Führerscheinkopie 

 

Alle Angaben hinsichtlich des Objektes haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Angaben auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung hinsichtlich deren Richtigkeit übernehmen. Es gelten die AGB der Immobilien Willibald Wohnträume.

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IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME

Täglich von 09.00 - 21.00

0676 - 922 44 03

0676 - 921 54 88

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KAUFIMMOBILIEN

Wert bis EUR 36.336: 4 %

von EUR 36.336 bis EUR 48.448: EUR 1.453

Wert ab EUR 48.448: 3 %

MIETIMMOBILIEN

Bei Vermittlung von Privatimmobilien (Verbraucher)

• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen

2 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 3 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten

Bei Vermittlung von Gewerbeimmobilien

• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist bis 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten

Alle Angaben verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

 

2018-01-06 Willibald 0Comment

2700 Wiener Neustadt, Innenstadt

Hier bieten sich - in angenehm ruhiger Lage - insgesamt 5 eigenständige Wohnungen in einem großzügig geschnittenen Wohnhaus inmitten von Wiener Neustadt.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Zinshaus für gehobene Ansprüche mit drei Wohneinheiten und zwei Maisonette-Wohnungen.

Gleichermaßen ideal für berufliche Zwecke - Privat und Beruf unter einem Dach - oder für mehrere Familien, wenn Privatsphäre im Vordergrund steht.

Sämtliche Pläne, Baubewilligungen und Beschreibungen im Original einsehbar.

Energieausweis:

HWB-ref= 58,8 kWh/m²a C

Erdgeschoß:

Top 1: 80,49 m² (Küche mit Essbereich, Wohnzimmer 24 m² mit Balkon, 2 weitere Räume, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Diele)

Top 2: 90,76 m² (Küche mit Essbereich, Wohnzimmer 24 m² mit Balkon, 2 weitere Räume, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Diele)

1. Obergeschoß:

Top 4: 59,65 m² (Küche mit Essbereich und Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Diele)

1. Obergeschoß plus 2. Obergeschoß: 2 Maisonetten

T0p 3: insgesamt 130,77 m²

Ebene 1: 62,58 m² (Küche mit Essbereich und Balkon, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Diele, Garderobenraum, Stiegenaufgang)

Ebene 2: 68,19 m² ( 2 Räume, 2 offene Bereiche)

Top 5: insgesamt 131,09 m²

Ebene 1: 59,52 m² (Küche mit Essbereich und Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Diele, Garderobenraum, Stiegenaufgang)

Ebene 2: 71,57m² (2 Räume, 2 offene Bereiche)

KAUFPREIS: EUR 899.900

SERVICE: Wir unterstützen Sie kostenfrei bei der Finanzierung!

OBJEKT ID: 1710

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KAUFIMMOBILIEN

Wert bis EUR 36.336: 4 %

von EUR 36.336 bis EUR 48.448: EUR 1.453

Wert ab EUR 48.448: 3 %

MIETIMMOBILIEN

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• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen

2 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 3 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten

Bei Vermittlung von Gewerbeimmobilien

• Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

3 Bruttomonatsmieten

• Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

Frist bis 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

Frist bis 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmiete

Frist über 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten

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