2021-05-23 Willibald 0Comment

Geschäftslokal – Exklusive Ausstattung – Toplage – 2700 Wiener Neustadt

Objektbeschreibung

Insgesamt vier Räume stehen in diesem Objekt in Superlage zur Verfügung.

Ideal für den Betrieb einer Kunstgalerie, Vinothek, Pilates, Yoga, Kosmetikbereiche, Fitness, Wellness, Coaching, Psychotherapie, Sprachkurse, Boutiquen, Ausstellungen, Versicherung, Firmenbüros, Anwaltskanzleien, Kopiercenter, Mediencenter, Computer/Telefonanbieter und vieles mehr.

Das Geschäftslokal hat eine große hofseitige Terrassentüre. Das Lokal ist mit Fußbodenheizung und hochwertigem Steinboden ausgestattet.

Das Lokal ist im Innenbereich barrierefrei.

Großzügiger offener Eingangsbereich, welcher direkt in den Hauptraum (ca. 82,50 m²) übergeht. Hier gibt es eine Garderobe.

Im Hauptraum befindet sich eine multifunktionale Theke. Ausgestattet mit Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler und der Möglichkeit eine Kassa sofort zu installieren. Die Oberflächen sind in Corian® Elfenbeinfarbig und Edelstahl ausgeführt. Hier ist auch die Möglichkeit einen Beamer einzusetzen. Dieser Hauptraum hat einen zusätzlichen, durch eine Schiebetüre abtrennbaren Bereich.

Im zweiten Raum (ca. 7,38 m²) sind die Anschlüsse für eine Dusche vorhanden.

Der dritte Raum (ca. 6,78 m²) hat verschieden Verwendungsmöglichkeiten.

Der vierte Raum (ca. 8,96 m²) ist als einziger Bereich mit Laminat ausgestattet.

Die Toilette (ca. 1,89 m²) hat ein Handwaschbecken und eine Lüftung.

Im Heizraum befindet sich die Gastherme und der Warmwasserspeicher.

 

Die Lage ist perfekt. Direkt gegenüber dem Fischapark. Auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Eingangsportal.

Es besteht die Möglichkeit auf dem Eingangsportal eine Beschriftung anbringen zu lassen.

 

Alarmanlage neu

Photovoltaikanlage neu

Aussenbeleuchtung mit LED neu

Klimaanlage

Die Räumlichkeiten sind im ehemaligen „Santana“ Nagelstudio, welches den Standort in den rückseitigen Bereich verlagert hat.

Energieausweis, neuer Elektrobefund und alle Pläne stehen zur Verfügung.

 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33,0
  • HWB Energieklasse: B

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektinformationen
  • Objekttyp: Geschäfts-/Ladenlokal/Büro/Ordination/Kanzlei
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand: Sehr gut
  • Wohnfläche: 106 m²
  • Zimmer: 4
  • Stockwerk(e): Erdgeschoß
  • Heizung: Hauszentralheizung
  • Böden: Marmor, 1 Raum Laminat
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Befristung: 5 Jahre oder länger, eventuell unbefristet
Ausstattung und Freiflächen
  • Einbauküche
  • Verkabelung
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1300,00 zzgl. 20% Ust. Preis pro m² € 12,26

Betriebskosten € 130,00 zzgl. 20% Ust.

Heizkosten € 150,00 zzgl. 20% Ust.

Umsatzsteuer € 316,00

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Gesamtbetrag € 1896,00

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Befristung: Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet erstellt, mit der Möglichkeit der Verlängerung.

Kaution: EUR 4890,00

ABlöse: KEINE

Vermittlungshonorar: lt. gesetzlicher Maklerverordnung

Maklerprovision: 3 BMM

 

Alle Angaben hinsichtlich des Objektes haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Angaben auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung hinsichtlich deren Richtigkeit übernehmen. Es gelten die AGB der Immobilien Willibald Wohnträume.

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    Der Umfang der Angaben auf dieser Website ist KEIN EXPOSEE und kann lediglich der Grundinformation dienen. Da sich unsere Angaben auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung hinsichtlich deren Richtigkeit übernehmen. Es gelten die AGB der Immobilien Willibald Wohnträume. Der Käufer/Mieter/Pächter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Immobilien Willibald Wohnträume Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis bestehen kann und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

     

    IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME

    Täglich von 09.00 - 21.00

    0676 - 922 44 03

    0676 - 921 54 88

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    KAUFIMMOBILIEN

    Wert bis EUR 36.336: 4 %

    von EUR 36.336 bis EUR 48.448: EUR 1.453

    Wert ab EUR 48.448: 3 %

    MIETIMMOBILIEN

    Bei Vermittlung von Privatimmobilien (Verbraucher)

    • Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

    3 Bruttomonatsmieten

    • Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen

    2 Bruttomonatsmieten

    • Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

    Frist bis 3 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

    Frist über 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten

    Bei Vermittlung von Gewerbeimmobilien

    • Vermittlung von unbefristeten Vermietungsverträgen

    3 Bruttomonatsmieten

    • Vermittlung von befristeten Vermietungsverträgen:

    Frist bis 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete

    Frist bis 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmiete

    Frist über 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten

    Alle Angaben verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.