AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand: August 2014

| IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME |

| Margit Willibald – Firmeninhaberin |

| Triftgasse 5 | A 7023 Pöttelsdorf | Tel +43 676 9224403 |

| email: immobilien-willibald@aon.at |

| website: www.immobilien-willibald.at |

Allgemeines

1.1. GELTUNG DER AGB. Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (im Folgenden “AGB“) sind Grundlage für die Geschäftstätigkeit von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME , Margit Willibald – Firmeninhaberin, Triftgasse 5, A 7023 Pöttelsdorf, Tel +43 676 9224403, email: immobilien-willibald@aon.at, www.immobilien-willibald.at (im Folgenden “IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME“) und bilden einen integrierenden Bestandteil aller von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME geschlossener (Makler-) Verträge, Vereinbarungen, Angebote, Beurteilungen, Schätzungen und sonstiger rechtsgeschäftlicher Erklärungen mit Geschäftspartnern (im Folgenden “Auftraggeber“) und gelten im Sinne der genannten gesetzlichen Grundlagen als vereinbart. Soweit die nachstehenden AGB mit Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl. Nr. 297/1996 idF BGBl. II Nr. 268/2010 und dem Maklergesetz, BGBl. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 34/2012 im Widerspruch stehen, gehen die AGB diesen Bestimmungen vor; die übrigen Bestimmungen der IMV und des MaklerG sowie auf Individualvereinbarung beruhende Bestimmungen bleiben unberührt. Die AGB sind auf der Website http://immobilien-willibald/agb abrufbar, als Aushang in den Geschäftsräumen in angemessener Schriftgröße  ersichtlich, integrierter Bestandteil auf Internetplattformen/Suchmaschinen zur Veröffentlichung von Immobilienobjekten und E-Mail-Geschäftsverkehr.

1.2. WIDERSPRUCH ZU ABWEICHENDEN AGB. Abweichende Geschäftsbedingungen des Auftraggebers oder eines Dritten gelten nur, wenn sich IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME schriftlich mit ihrer Geltung ausdrücklich einverstanden erklärt hat. 

  1. Gegenstand des Maklervertrags

2.1. GRUNDLAGE DER TÄTIGKEIT. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ist als Immobilienmakler iSd MaklerG tätig. Die Vermittlungstätigkeit der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME für einen Auftraggeber erfolgt auf Grundlage eines (Makler-) Vertrags (z.B. Alleinvermittlungsauftrag, schlichter Vermittlungsauftrag, Suchauftrag/-anfrage), mit dem IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME insbesondere mit der Vermittlung von in der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (“IMV“) angeführten Geschäften (z.B. Vermittlung von Kauf-, Verkauf- oder Tauschgeschäften, von Bestandverträgen (Miet- und Pachtverträgen) oder sonstigen Rechten, einschließlich Teilzeitnutzungsrechten und Optionsrechten, jeweils hinsichtlich bebauter und unbebauter Grundstücke, Wohnungen, Geschäftsräumen, Fertighäuser und Unternehmen sowie Unternehmensbeteiligungen, oder von Hypothekardarlehen, Anteilscheinen und Beteiligungen an Immobilienfonds) beauftragt wird, oder aufgrund eines sonstigen (Dienstleistungs-) Auftrags.

2.2. ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGS. Ein Maklervertrag oder sonstiger Auftrag kann ausdrücklich (schriftlich oder mündlich) oder schlüssig (z.B. durch Übergabe oder Übersendung von Objektdaten, Objektunterlagen, Plänen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) erfolgen und gilt insbesondere mit widerspruchsloser Duldung der Tätigkeit der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME als erteilt.

2.3. DOPPELMAKLER. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME als Immobilienmakler ist kraft Geschäftsgebrauch berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden (Tätigkeit als Doppelmakler).

3. Wechselseitige Rechte und Pflichten

3.1. GEGENSEITIGE INFORMATION. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME und der Auftraggeber werden sich gegenseitig alle für das jeweilige Geschäft oder den Auftrag notwendigen und zweckmäßigen Mitteilungen machen und zukommen zu lassen.

3.2. MITWIRKUNGSPFLICHT DURCH DEN AUFTRAGGEBER. Der Auftraggeber ist insbesondere verpflichtet, IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME bei der Vermittlungstätigkeit umfassend und redlich zu unterstützen und IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME oder der für diese handelnden Person sämtliche für die Beurteilung des jeweiligen Geschäfts und dessen Vermittlung notwendigen Informationen zu erteilen. Diese Mitteilungspflicht umfasst insbesondere eine richtige und vollständige Erteilung aller Informationen und Tatsachen betreffend das zu vermittelnde Objekt bzw. Geschäft, einschließlich dessen Zwecks und die beabsichtige Verwendung des Objekts. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ist insbesondere auch bei nachträglich eintretenden Änderungen oder einer Änderung der Geschäftsabsicht des Auftraggebers unverzüglich in Kenntnis zu setzen.

3.3. EINHOLUNG VON BEWILLIGUNGEN. Der Auftraggeber hat sämtliche in seine Sphäre fallenden und für das Geschäft notwendigen oder zweckmäßigen Bewilligungen oder Genehmigungen einzuholen und IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME laufend über den Verfahrensstand informiert zu halten. Sollte sich abzeichnen, dass eine notwendige Bewilligung oder Genehmigung nicht erlangt werden kann, so ist dies IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME unverzüglich mitzuteilen.

3.4. INFORMATION ÜBER ERFOLGTE GESCHÄFTSABSCHLÜSSE. Der Auftraggeber hat IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME unverzüglich über den Abschluss eines Geschäfts sowie dessen zur Berechnung der Provision wesentlichen Inhalts zu unterrichten, sofern IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME nicht unmittelbar davon durch Beisein eines ihrer Mitarbeiter Kenntnis erlangte, und auf erste Anforderung eine Kopie des geschlossenen Vertrages an IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME übersenden.

3.5. PFLICHTEN BEI ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRÄGEN. Bei Abschluss eines Alleinvermittlungsauftrages ist der Auftraggeber verpflichtet, für den Zeitraum der vereinbarten Dauer keinen anderen Makler für die Vermittlung des jeweiligen Geschäfts zu beauftragen oder heranzuziehen und IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME jene Personen (einschließlich anderer Makler) unverzüglich bekannt zu geben, die sich direkt an den Auftraggeber gewendet haben. Erfolgt nach Ablauf der vereinbarten Frist keine einvernehmliche Verlängerung des Alleinvermittlungsauftrages, so wandelt sich dieser in einen unbefristeten und jederzeit schriftlich kündbaren schlichten Vermittlungsauftrag um.

3.6. UNTERBEAUFTRAGUNG. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ist berechtigt, bei deren Tätigkeit und Vermittlung Dritte (Sub-Makler, a-meta Geschäfte) heranzuziehen oder zu beauftragen.

4. Anbote und Informationserteilung; Aufklärung über bekannte Anbote

4.1. KEINE PRÜFUNG DER ANGABEN DES ABGEBERS. Alle Angaben in Anboten, Anzeigen, Inseraten, Exposés oder sonstigen Mitteilungen über Objekte und Geschäftsgelegenheiten durch IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und beruhen ausschließlich auf den vom jeweiligen Auftraggeber erhaltenen und zur Verfügung gestellten Informationen und Daten, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr/Haftung übernommen wird. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ist somit nicht verpflichtet, Angaben des Auftraggebers auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen, sondern darf darauf vertrauen, insbesondere dem Auftrag zugehörigen Daten, Informationen und Angaben des Auftraggebers, welche sich auf Vereinbarungen / Verträge/Auskünfte von Hausverwaltung/Vermieter/Eigentümer/Genossenschaften/Treuhänder stützen.

4.2. HAFTUNG DES ABGEBERS FÜR FALSCHINFORMATIONEN. Falls der Auftraggeber an IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME unrichtige oder unvollständige Informationen erteilt, so haftet er der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME für allfällige entstandene Schäden und frustrierte Aufwendungen.

4.3. UNVERBINDLICHE ANBOTE. Das von der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME auf deren Website sowie in sonstigen Medien eingestellte Angebot sowie von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME entgegengenommene und weitergeleitete Vertragsanbote sind solange freibleibend und unverbindlich, bis eine schriftliche Anbotsannahme durch den Auftraggeber oder sonstigen vermittelten Dritten vorliegt und dem Auftraggeber (Interessenten) zugegangen ist. Änderungen bzw. Zwischenverkäufe werden ausdrücklich vorbehalten.

4.4. AUFKLÄRUNGSPFLICHT HINSICHTLICH BEKANNTER OBJEKTE. Ist dem Auftraggeber (Interessenten) eine durch die IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME nachgewiesene, vermittelte oder namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit bzw. das betreffende Objekt oder der Auftraggeber bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME unverzüglich schriftlich (spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Übermittlung von Informationen, aus denen dies erkennbar war) mitzuteilen. Andernfalls ist die Vermittlung als provisionspflichtig anerkannt. 

  1. Weitergabe von Informationen und Vertraulichkeit

5.1. GEHEIMHALTUNGSPFLICHT. Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle ihm zur Verfügung gestellten Informationen vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte, insbesondere nicht an andere Immobiliendienstleistungs- und Maklerunternehmen, weiterzugeben. Jede Weitergabe der von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME mitgeteilten Geschäftsgelegenheiten oder Objekte bzw. der von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME namhaft gemachten Interessenten durch den Auftraggeber an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME und lässt den Provisionsanspruch unberührt.

5.2. HAFTUNG BEI WEITERGABE. Im Falle eines Verstoßes gegen diese Verpflichtung wird der Auftraggeber IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME vollkommen schad- und klaglos halten und einen allfälligen Provisionsentgang in vollem Umfang ersetzen bzw. wird der Auftraggeber (Interessent) selbst provisionspflichtig.

6. Provisionen und Entgelt

6.1. VERMITTLUNGSPROVISION UND DEREN HÖHE. Die Tätigkeit der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME erfolgt entgeltlich. Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision für den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschäft durch die vertragsgemäße verdienstliche Tätigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt (siehe Punkt 7.2.). Falls im Einzelfall nicht anders ausdrücklich schriftlich vereinbart, etwa in der jeweiligen besonderen Provisionsvereinbarung, in der Angabe beim jeweiligen Objekt oder im Kaufanbotsvordruck, gelten die in der IMV für das jeweilige Geschäft angeführten Höchstprovisionssätze zuzüglich 20 % USt als Provision für die Vermittlungstätigkeit der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME als vereinbart. Die Provision berechnet sich auf Grundlage der IMV bzw. gemäß der ebenfalls übergebenen und einen integrierenden Bestandteil dieser AGB bildenden Provisionsvereinbarung bzw. Nebenkostenübersicht.

6.2. ENTSTEHEN DER PROVISIONSPFLICHT. Der Provisionsanspruch der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME gegenüber dem Auftraggeber entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.i. die ausdrückliche oder schlüssige Willensübereinstimmung oder ein allfälliger Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts (z.B. angenommenes Kaufanbot, Mietanbot, Willensübereinstimmung mittels E-Mail/sonstige Medien). Nach erfolgter verdienstlicher Tätigkeit hinsichtlich des zu vermittelnden Geschäfts entsteht die Provisionspflicht sofort mit deren Entstehen und ist mittels Barzahlung sofort fällig, unabhängig vom Zeitpunkt des Zustandekommens und/oder der weiteren Beteiligung durch der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME.

6.3. VERDIENSTLICHKEIT DES MAKLERS. Verdienstliche Tätigkeit der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME liegt auch bei bloßer Namhaftmachung bzw. Nachweis der Geschäftsgelegenheit, sonstiger Vermittlung eines Objekts oder Geschäfts oder, wenn IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME in anderer Weise als durch Namhaftmachung (z.B. durch sonstige vermittelnde Tätigkeit) zum Zustandekommen des Geschäfts beigetragen hat, wobei es genügt, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung oder Namhaftmachung mit ursächlich für den Geschäftsabschluss gewesen sind.

6.4. VERMITTLUNG EINES ABWEICHENDEN GESCHÄFTS. Der volle Provisionsanspruch der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME entsteht auch, wenn das Geschäft zu anderen als ursprünglich angebotenen oder im Vermittlungsvertrag genannten Bedingungen zustande kommt, wenn das Geschäft über ein anderes Objekt des von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME namhaft gemachten Auftraggebers abgeschlossen wird, oder wenn ein anderes als das ursprünglich angebotene Geschäft geschlossen wird.

6.5. VERMITTLUNG EINES OPTIONSVERTRAGS. Der volle Provisionsanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich zu vermittelnden Geschäfts ein Optionsvertrag geschlossen wird, wobei diesfalls die Hälfte der vereinbarten oder zustehenden Provision mit Abschluss des Optionsvertrags und die weitere Hälfte mit Ausübung des Optionsrechts fällig wird.

6.6. AUFSCHIEBENDE BEDINGUNGEN. Der volle Provisionsanspruch besteht auch in dem Fall, dass ein aufschiebend bedingt abgeschlossenes Geschäft vor Eintritt der Bedingung aufgelöst wird, falls die Bedingung ohne die vorzeitige Auflösung hypothetisch eingetreten wäre.

6.7. AUFLÖSENDE BEDINGUNG UND RÜCKTRITT. Erlischt das vermittelte Geschäft aufgrund einer auflösenden Bedingung, so bleibt dies ohne Auswirkung auf den Provisionsanspruch. Dasselbe gilt bei Ausübung eines Rücktrittsrechts, sofern dieses aus Gründen ausgeübt wird, die von einer der Vertragsparteien des vermittelten Geschäfts zu vertreten sind oder in sonstiger Weise in der Person einer der Vertragsparteien begründet sind. Bei einseitigem Rücktritt hat der Zurücktretende IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME den gesamten entstandenen Schaden zu ersetzen (§ 7 Abs 2 MaklerG bleibt unberührt).

6.8. NACHTRÄGLICHE ERWEITERUNG. Wird ein von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME vermitteltes Geschäft binnen drei Jahren ab dessen Zustandekommen erweitert oder ergänzt, entsteht mit Rechtswirksamkeit der Erweiterung ein Provisionsanspruch der der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME, wobei der jeweilige Erhöhungs- oder Erweiterungsbetrag als Bemessungsgrundlage für die Provision gilt. Der Auftraggeber ist diesfalls verpflichtet, IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME unverzüglich von einer solchen Ergänzung/Erweiterung des Geschäfts zu verständigen.

6.9. PROVISIONSPFLICHT BEI VERZÖGERTEM ABSCHLUSS. Der volle Provisionsanspruch entsteht auch, wenn binnen drei Jahren ab Beendigung des Vermittlungsauftrags ein Geschäftsabschluss durch einen Auftraggeber über ein von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME vermitteltes Objekt oder mit einem von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME vermittelten Vertragspartner zustande kommt.

6.10. PROVISION BEI FEHLENDEM VERMITTLUNGSERFOLG. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME erhält vom Auftraggeber weiters auch eine Provision bzw. einen Ersatz für Aufwendungen und Mühewaltung auch ohne zurechenbaren

Vermittlungserfolg in Höhe der für den Erfolgsfall vereinbarten Provision, gegebenenfalls berechnet auf Grundlage eines allenfalls höheren tatsächlichen (Kauf-)Preises, wenn (§ 15 Abs 1 MaklerG)

  1. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt;
  2. mit dem von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME fällt;
  3. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder
  4. das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird.

6.11 PROVISION BEI FEHLENDEM VERMITTLUNGSERFOLG BEI ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRÄGEN. Im Falle der Erteilung eines Alleinvermittlungsauftrags gilt die Provisions-/Entschädigungspflicht gemäß Punkt 7.10. sinngemäß weiters, wenn (§ 15 Abs 2 MaklerG)

  1. der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird;
  2. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustandegekommen ist, oder
  3. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustandegekommen ist.

6.12. VERGÜTUNG GESONDERTER AUFTRÄGE. Im Einzelfall vom Auftraggeber erteilte Aufträge, die keine Maklerverträge iSd MaklerG sind, sind stets gesondert und unabhängig von einem Maklervertrag und eines etwa zu vermittelnden Geschäfts und der diesbezüglichen Provisionspflicht zu vergüten. Sofern nicht anders vereinbart, gilt ein ortsübliches Entgelt vereinbart. 

  1. Fälligkeit der Provision, Verzugszinsen, Aufrechnung

7.1. FÄLLIGKEIT DER PROVISION. Eine Vermittlungsprovision wird im Regelfall abweichend von § 10 MaklerG erst mit dem Abschluss des entsprechenden schriftlichen (notariellen) Vertrags über das Geschäft, spätestens aber 90 Tage nach der Rechtswirksamkeit dieses Geschäfts (§ 7 Abs 1 MaklerG), je nachdem was zuerst eintritt, jedenfalls aber mit Rechnungslegung fällig. Sonstige Provisions-, Entgelts- oder Vergütungsansprüche, insbesondere im Fall fehlenden Vermittlungserfolgs oder das vermittelte Geschäft nicht zustande kommt (Punkt 6.6.-6.12.) werden sofort mit deren Entstehen in bar fällig.

7.2. VERZUGSFOLGEN. Bei Verzug ist IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME berechtigt, vom fälligen Bruttobetrag die gesetzlichen Zinsen zu verlangen, somit 5 % von Verbrauchern und 9,2 % über dem jeweiligen Basiszinssatz gemäß § 456 UGB von Unternehmern sowie anfallende Mahnspesen iHv pauschal EUR 40,- pro Mahnung und allfällige Inkassokosten vom Auftraggeber zu verlangen.

7.3. AUFRECHNUNGSBESCHRÄNKUNG. Der Auftraggeber ist nicht berechtigt, mit eigenen Gegenforderungen gegen Ansprüche der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME aufzurechnen. Ausgenommen davon sind Gegenforderungen von Verbrauchern im Falle der Zahlungsunfähigkeit der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME oder falls deren Gegenforderung in rechtlichem Zusammenhang mit der Verbindlichkeit der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME steht, oder falls diese gerichtlich festgestellt oder von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME anerkannt worden ist.

7.4. SOLIDARHAFTUNG. Mehrere Auftraggeber oder am vermittelten Geschäft auf einer Seite beteiligte Personen schulden die Provision zur ungeteilten Hand.

7.5. NETTOBETRÄGE. Sämtliche Beträge, Provisionen und Entgelte sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, Nettobeträge und verstehen sich zuzüglich allfälliger gesetzlicher Umsatzsteuer. 

  1. Haftungsausschluss

8.1. KEINE HAFTUNG FÜR INFORMATIONEN DRITTER UND INDIREKTE SCHÄDEN ODER GEGENÜBER DRITTEN. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Informationen, die IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME vom jeweiligen Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder die von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME unentgeltlich zur Verfügung gestellt werden, soweit deren Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit nicht ausdrücklich bekannt ist (§ 1300 ABGB). IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME haftet weiters nicht für indirekte Schäden, Folgeschäden, Mangelfolgeschäden, Weiterfresserschäden , entgangenen Gewinn, reine Vermögensschäden, Zinsverluste und Schäden aus Ansprüchen Dritter oder gegenüber Dritten, die nicht Vertragspartner sind.

8.2. HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG NACH DEM VERSCHULDENSGRAD. Darüber hinaus ist eine Haftung von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME für den Fall leichter Fahrlässigkeit jedenfalls ausgeschlossen. Ist der Auftraggeber Verbraucher, so ist die Haftung der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ungeachtet des Rechtsgrundes auf Fälle von Vorsatz und grober Fahrlässigkeit beschränkt. Ist der Auftraggeber Unternehmer, so ist die Haftung der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ungeachtet des Rechtsgrundes auf Fälle von Vorsatz und krass grober Fahrlässigkeit beschränkt.

8.3. AUSNAHME VON DER HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG. Ausgenommen von dieser generellen Haftungsbeschränkung sind Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit oder Ansprüche nach dem Produkthaftungsgesetz.

8.4. FALLWEISE UND BETRAGLICHE BESCHRÄNKUNG. Ohne Einschränkung der vorstehenden Haftungsbeschränkung sind allfällige Schadenersatzansprüche auf den Ersatz eines adäquaten voraussehbaren Schadens, jedenfalls aber betraglich mit dem 10-%igen Wert des für den Erfolgsfall vereinbarten (Vermittlungs-)Entgelts beschränkt.

8.5. KEINE ERFOLGSGARANTIE. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME übernimmt keine Haftung, Garantie oder Gewährleistung für einen Vermittlungserfolg oder dafür, dass ein zur Vermittlung übernommenes Geschäft tatsächlich erfolgreich zustande kommt, oder für die ordnungsgemäße vertragliche Abwicklung eines vermittelten Geschäfts oder dessen Erfüllung, und ebensowenig dafür, dass am Markt keine vergleichbaren günstigeren Objekte bzw. Finanzierungsmöglichkeiten bestehen.

8.6. KEINE HAFTUNG FÜR DRITTE. Für Schäden, die durch von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME zur Vermittlung beigezogenen Dritten (insbesondere externe Gutachter, Sub-Makler) verursacht wurden, haftet IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME nur bei Auswahlverschulden. 

  1. Bewertungen

Von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME im Rahmen des Vermittlungsvertrags oder gemäß gesonderter Vereinbarung vorgenommene Schätzungen des Wertes oder Angebotspreises von Objekten basieren auf der Einschätzung aufgrund von Vergleichswerten und den ungeprüften Informationen und Angaben des Auftraggebers und können kein Schätzgutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ersetzen. Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass der Immobilienmarkt einer Vielzahl von äußeren Einflüssen ausgesetzt ist und einem stetigen Wandel unterliegt und daher Änderungen der Einschätzung vorbehalten sind. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME übernimmt keine Haftung oder Garantie dafür, dass der Auftraggeber bei einer tatsächlichen Vermarktung den geschätzten Preis erzielt. 

  1. Verjährung/Präklusion von Ansprüchen

Soweit nicht gesetzlich oder vertraglich eine kürzere Verjährungs- oder Präklusivfrist gilt, verfallen sämtliche Ansprüche gegen IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME, wenn sie nicht binnen eines Jahres ab Kenntnis des Anspruchsberechtigten von Schaden und Schädiger bzw. von dem den Anspruch begründenden Ereignis gerichtlich geltend gemacht oder von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ausdrücklich schriftlich anerkannt wurden, sofern nicht eine kürzere gesetzliche oder vertragliche Verjährungs- oder Präklusivfrist gilt.

11. Bestimmungen betreffend den Webauftritt der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME – Anbote auf Websites

11.1. URHEBERRECHTLICHE HINWEISE. Inhalt und Struktur der von IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME betriebenen Websites sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial ist grundsätzlich nicht erlaubt und bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME. Hiervon nicht erfasst ist der für den Interessenten für seine privaten Zwecke bestimmte Ausdruck von Objektdaten, Unterlagen, Checklisten oder sonstigen Merkblättern in Zusammenhang mit dem Angebot der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME.

11.2. VERBOT DER WEITERGABE AN DRITTE. Dem Nutzer des Webangebots der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME ist es nicht erlaubt, jegliche Informationen, insbesondere über Objekte und Auftraggeber, die dieser anhand der auf der Website der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME (Miet- und Kaufmarktplatz) eingestellten Daten und/oder der Versendung von Immobilienexposés erhält, an Dritte weiterzugeben und/oder zu anderen, insbesondere gewerblichen Zwecken zu verwenden. Die erhaltenen Informationen dienen ausschließlich dem persönlichen Interesse.

11.3. BESCHRÄNKUNG DES ANGEBOTS. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME behält sich vor, nach freiem Ermessen eine beschränkte Auswahl an verfügbaren Objekten oder Produkten auf ihren Seiten im Internet zu zeigen, insbesondere wenn die Anzahl vorhandener Angebote besonders hoch ist; im Zusammenhang mit einer derartigen Auswahl nach freien Ermessen übernimmt die IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME keinerlei Verpflichtungen und keinerlei Haftungen.

11.4. HAFTUNG FÜR LINKS UND WEBSITES DRITTER. Für den Inhalt fremder Websites, auf die mittels Link verwiesen wird, wie auch für Fehler, die aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, wird keine Haftung übernommen.

Schlussbestimmungen, Recht, Gerichtsstand

12.1. ANPASSUNG DER AGB. IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME behält sich das Recht vor, die AGB für künftige Geschäfte jederzeit anzupassen. Es gelten die jeweils aktuellen AGB zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, wie sie auf den Webseiten der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME veröffentlicht sind.

12.2. KEINE MÜNDLICHE NEBENABREDEN, SCHRIFTFORMGEBOT. Mündliche Abreden werden nicht getroffen. Alle Vereinbarungen zwischen den Parteien bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform; dies gilt auch für Änderungen und Ergänzungen sowie für die Aufhebung dieser Schriftformklausel selbst. Für die Einhaltung der Schriftform genügt die Verwendung von E-Mails bzw. Fax. Der Nachweis des Zugangs obliegt dem Auftraggeber.

12.3. SALVATORISCHE KLAUSEL. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam oder undurchsetzbar sein oder werden, so bleiben die übrigen Regelungen hiervon unberührt. In diesem Fall verpflichten sich die Vertragsparteien eine Regelung zu treffen, die dem wirtschaftlichen Gehalt der unwirksamen oder undurchsetzbaren Bestimmung am nähesten kommt.

12.4. ERFÜLLUNGSORT. Als Erfüllungsort für sämtliche Verpflichtungen aus den mit IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME geschlossenen Verträgen gilt 7023 Pöttelsdorf als vereinbart.

12.5. RECHTSWAHL. Es gilt ausschließlich österreichisches Rechts unter Ausschluss der Kollisionsnormen.

12.6. GERICHTSSTANDSVEREINBARUNG. Soweit für den Auftraggeber kein zwingender Gerichtsstand, etwa im Sinne des § 14 KSchG besteht, wird für alle aus oder in Zusammenhang mit der geschäftlichen Beziehung zwischen dem Auftraggeber und der IMMOBILIEN WILLIBALD WOHNTRÄUME resultierenden Streitigkeiten die ausschließliche Zuständigkeit des für 7023 Pöttelsdorf, Österreich, jeweils sachlich zuständigen Gerichtes vereinbart (§ 104 JN).